在中国，房地产市场的发展迅猛，各种房地产中介的出现使得买卖双方的交易得以更为便捷。但随着市场的繁荣，政府对房地产中介的管理也日益加强，其中一个重要的措施就是要求中介机构在住建委进行备案。那么，没有在住建委备案的中介会怎样呢？本文将对此进行分析。
首先，未在住建委备案的中介，其合法性是一个不容忽视的问题。在中国，房地产中介的运营需遵循相应的法律法规，未备案的中介往往被认定为非法经营。合法性不足意味着中介在为客户提供服务时，面临诸多风险和不确定性。例如，购房者通过非法中介签订合同后，一旦产生纠纷，法律保护的力度会大大减弱。
其次，未备案中介的服务质量往往难以保证。备案是对中介机构的一种监管手段，通过备案，住建委能够对中介的业务资质、经营行为进行监控。然而，未备案的中介往往缺乏这种监管，从而导致其在服务上降低标准。这不仅可能会影响购房者的体验，也可能导致信息的不对称，给买卖双方带来损失。
此外，未备案中介可能还会对购房者的贷款造成影响。许多银行在为购房者提供贷款时，通常要求所购房产的交易需要通过合法中介进行。如果购房者选择了未备案的中介，其购房交易可能会被银行拒绝，从而无法顺利获得购房贷款。这将直接影响购房者的购房计划，造成时间和经济上的双重损失。
再者，选择未备案中介的买卖双方面临着更大的风险。由于缺乏正规管理，未备案中介有可能发生卷款跑路、虚假宣传、价格不公等问题。一旦发生纠纷，消费者很难找到相应的维权途径，损失往往处于无处可诉的窘境。同时，由于未备案中介缺乏必要的职业操守和法律约束，其经纪人也可能存在行为不端的风险，增加交易的不确定性。
最后，大量未备案中介的存在还对整个房地产市场造成了不良影响。市场的混乱使得许多买房者对房地产市场产生疑虑，进而影响购房信心。长此以往，可能导致市场成交量下降、价格波动等一系列连锁反应，对经济的健康发展造成阻碍。
总之，没有在住建委备案的中介不仅面临合法性的问题，同时也为买卖双方带来了诸多风险。此外，这种现象还会对整个房地产市场的健康发展造成不利影响。因此，在选择房地产中介时，购房者应优先选择正规备案的中介机构，以确保自身的合法权益和交易的安全。希望在不久的将来，房地产市场能够实现更加规范化的发展，为消费者提供更好的服务。
